３階建ての外壁塗装は費用が高い❓

３階建ての外壁塗装は費用が高い❓

費用の考え方と注意点⚠️

「3階建ての住宅は、2階建てよりも外壁塗装の費用が高くなるの❓」

と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、3階建て住宅は、一般的に2階建て住宅よりも外壁塗装の費用が高くなる傾向があります。

ただし、単純に「階数が1階増えるから費用が高くなる」というわけではありません❗️

建物の大きさや外壁の面積、足場、劣化状況、使用する塗料など、さまざまな要素によって最終的な費用は変わります。

今回は、神戸市で3階建て住宅の外壁塗装を検討されている方に向けて、費用が高くなる理由や見積もりを見るときの注意点について、阪神ホームが詳しく解説します🤗

 

🟠3階建ての外壁塗装はなぜ高くなりやすい？

3階建て住宅の外壁塗装費用が高くなりやすい大きな理由の一つが、「足場」です。

外壁塗装では、高所で安全に作業するために足場を設置します。

3階建てになると、2階建てよりも足場の高さが必要になり、建物の形状によっては設置作業にも時間がかかります🕒

また、外壁塗装では足場だけでなく、飛散防止用のメッシュシートを設置したり、高圧洗浄を行ったり、下地処理をしたりする必要があります。

そのため、3階建て住宅では、建物の高さに応じて足場工事や作業工程の負担が大きくなり、全体の費用にも影響します。

 

🟠費用は「坪数」だけでは決まらない

外壁塗装の費用を考える際、「30坪だから○○万円」といった坪数だけの金額を目安にするケースがあります。

しかし、実際の外壁塗装では、坪数だけで正確な費用を判断することはできません❗️

例えば、同じ30坪の住宅でも、

・2階建てか3階建てか
・外壁の面積がどのくらいあるか
・窓やベランダなどの開口部がどのくらいあるか
・建物の形が複雑かシンプルか
・外壁材が何か
・ひび割れやコーキングの劣化があるか
・屋根塗装も同時に行うか

などによって費用は変わります。

特に3階建て住宅の場合、建物の高さだけでなく、隣家との距離や道路との位置関係なども足場費用に影響することがあります。

🟠外壁の劣化状況も費用に影響する

外壁塗装では、塗料を塗る前の「下地処理」が非常に重要です‼️

外壁にひび割れ、塗膜の剥がれ、チョーキング、カビ・コケなどが見られる場合、そのまま塗装するのではなく、適切な補修を行う必要があります。

また、窯業系サイディングの住宅では、外壁材の継ぎ目に使用されているコーキングが劣化しているケースもあります。

コーキングにひび割れや肉やせ、剥離などが発生している場合は、打ち替えや増し打ちなどの補修が必要になることがあります。

つまり、同じ3階建て住宅でも、外壁の状態によって補修費用が大きく変わる可能性があります。

 

🟠塗料の種類によっても費用は変わる

外壁塗装に使用する塗料には、さまざまな種類があります。

代表的なものとして、アクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素系などがあります。

一般的には、耐候性や耐久性に優れた塗料ほど材料費が高くなる傾向があります。

そのため、「できるだけ安くしたい」という理由だけで塗料を選ぶのではなく、住宅の立地や外壁の状態、今後どのくらい住み続ける予定なのかなどを考慮して選ぶことが大切です⭐️

初期費用だけを見るのではなく、次回の塗り替え時期まで含めた「長期的なメンテナンス費用」で比較することも重要です☝️

 

🟠神戸市の3階建て住宅で注意したいポイント

神戸市には、住宅が密集した地域や道路幅が限られている場所もあります。

3階建て住宅では、足場を設置するためのスペースが十分に確保できないケースもあります。

隣家との距離が近い場合や、敷地と道路の位置関係によっては、通常よりも足場の設置に時間や手間がかかることがあります。

また、神戸市は海に近いエリアも多く、潮風の影響を受ける住宅では、金属部分のサビなどにも注意が必要です⚠️

さらに、山側などでは湿気や日当たりの条件によって、外壁にコケやカビが発生しやすい住宅もあります。

そのため、「築10年だから塗装する」というだけではなく、実際の住宅の環境や劣化状態を確認してもらうことが大切です🌟

 

🟠見積もりは「総額」だけで判断しない

外壁塗装の見積もりを比較するときは、最終的な総額だけを見るのではなく、工事内容を確認しましょう❗️

例えば、

・足場工事
・高圧洗浄
・養生
・下地補修
・コーキング工事
・下塗り
・中塗り
・上塗り
・付帯部塗装

などが、どのように記載されているかを確認します。

「外壁塗装一式」とだけ書かれていて、具体的な施工内容が分からない場合は注意が必要です‼️

また、塗料についても「シリコン塗料」といった名称だけではなく、メーカー名や商品名、使用缶数、施工面積などを確認しておくと安心です☺️

 

🟠安すぎる見積もりにも注意❗️

外壁塗装では、「他社より極端に安い」という理由だけで業者を決めるのはおすすめできません！

必要な工程を省いていたり、塗料の使用量を抑えていたり、補修工事が別料金になっていたりすると、契約後に追加費用が発生する可能性があります💦

特に3階建て住宅では、足場や高所作業などが必要になるため、適切な工事を行うには一定の費用がかかります。

複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく、工事内容や説明の分かりやすさ、使用する塗料、保証内容などを比較することが大切です😊

 

🟠3階建ての外壁塗装は早めの点検がおすすめ

3階建て住宅は、1階や2階部分に比べて3階部分の外壁を日常的に確認することが難しく、劣化に気付きにくいという特徴があります。

「最近、外壁の色が変わってきた」

「壁を触ると白い粉が付く」

「ひび割れがある」

「コーキングが切れている」

「外壁にカビやコケがある」

などの症状があれば、一度専門業者に点検を依頼してみましょう❗️

外壁の劣化を早い段階で発見できれば、大規模な補修工事を避けられる可能性もあります。

また、外壁だけでなく、屋根、雨どい、軒天、破風板、ベランダなども一緒に確認してもらうと、住宅全体のメンテナンス計画を立てやすくなります。

 

🟠神戸市で3階建て住宅の外壁塗装なら阪神ホームへ

3階建て住宅の外壁塗装は、2階建て住宅と比べて足場や高所作業などの負担が大きくなるため、費用が高くなる傾向があります。

しかし、実際の費用は建物の大きさや外壁面積、劣化状況、補修内容、塗料の種類、足場の設置条件などによって大きく異なります。

だからこそ、単純に「3階建てだから高い」と考えるのではなく、まずは住宅の状態を正確に調査し、必要な工事を明確にすることが重要です☝️✨

阪神ホームでは、神戸市の住宅をはじめ、外壁や屋根の状態を確認したうえで、お住まいに合わせた外壁塗装・屋根工事をご提案しています😊

「3階建てなので費用がどのくらいかかるのか知りたい」

「外壁の劣化が気になる」

「見積もりの内容が適正なのか確認したい」

という方は、まずはお気軽にご相談ください☺️

大切な住まいを長く守るためにも、価格だけではなく、必要な工事を適切に行うことを意識して外壁塗装を検討しましょう🏡