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「軒ゼロ住宅」は劣化が早い❓❓

🏠 外壁塗装｜神戸市で増えている「軒ゼロ住宅」は劣化が早い❓

⚠️注意点と塗装のポイント

（阪神ホームのような地域密着店が知っている実践的な対策）

近年、神戸市でも新築戸建住宅として**「軒ゼロ住宅（軒の出がない家）」が増えています。

スタイリッシュな外観で土地を無駄なく使えるメリットがある一方、実は外壁の劣化リスクが非常に高い住宅形式**であることはまだ一般に知られていません。

外壁塗装を検討する際、軒ゼロ住宅特有の劣化ポイントや塗装対策を理解していないと、
• 通常の家より早く再塗装が必要になる
• ひび割れや雨染みが繰り返される
• 補修費用が大きくなる

などの問題につながります。
神戸市という地域特性を考えると、さらに注意が必要です‼️

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🌧 なぜ軒ゼロ住宅は外壁が劣化しやすいのか？

① 雨や紫外線の影響をまともに受ける

軒（屋根の張り出し）は、本来外壁に雨を直接当てないための重要な役割を持っています。
しかし軒ゼロ住宅では、外壁が完全に露出しているため、
• 雨だれ跡が付きやすい
• 紫外線による色褪せが早い
• 防水層の劣化が短期間で進む

という劣化症状が多く見られます。

 

② 雨水が窓枠・サッシまわりに集中する

サッシ廻りのシーリング劣化や雨染みが大量に発生しやすく、
結果として内部への雨漏りリスクが上がります。

 

③ 風の影響を受けやすい（神戸市特有の問題）

神戸市は、台風や六甲山から降りる強風、沿岸部の潮風など、外壁を劣化させる要素が多い地域。
軒ゼロ住宅は防護機能が弱いため、風雨で大きくダメージを受けやすくなります💦

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🛠 軒ゼロ住宅の外壁塗装で重要なポイント

🔍 ① シーリング補修は必須

外壁材の継ぎ目やサッシ廻りは雨漏りリスクが最も高い部分。
劣化が早いため、塗装と一緒に必ず打ち替えが必要です。

🎨 ② 高耐候性塗料の選択が必達

一般的なシリコンでは耐久年数が不足する場合が多く、
• ラジカル制御型塗料
• フッ素塗料
• 無機ハイブリッド塗料
など、紫外線に強い塗料が推奨されます。

🧱 ③ 付帯部の防水処理を強化

特に窓周り、バルコニー、外壁のジョイント部分の補強が大切。
軒ゼロはダメージが集中しやすい箇所の補修技術が品質を左右します。

🧯 ④ 塗り回数と乾燥時間の厳守

水分を含みやすい構造のため、乾燥不足は剥がれの原因に。
焦って工期を縮める業者は危険です。

📸 ⑤ 施工写真の提出

軒ゼロ住宅は手抜き施工をしても見た目で気づきにくいため、
工程写真の提出は必ず依頼するべきポイントです。

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💡 神戸市で軒ゼロ住宅の塗装をするなら地域専門店が安心な理由

阪神ホームのような地域密着業者なら、
• 神戸市の気候と劣化傾向を熟知している
• 軒ゼロ住宅の施工経験が豊富
• シーリングや防水補修を熟知した職人が対応
• アフターフォローがマメで迅速に対応できる距離感

という強みがあります😊

訪問販売業者や価格だけの業者の場合、
• シーリング補修が不十分
• 塗料ランクを下げて施工
• 写真での報告がない
など、短期間で再劣化する可能性が高いため特に注意が必要です❗️

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🎯 まとめ｜軒ゼロ住宅は「普通の塗装では守りきれない」

📌 神戸市の軒ゼロ住宅は特に湿気と雨風にさらされる
📌 塗装＋防水補修のセットが必須
📌 地域密着店での施工が最も安心

「悪徳訪問販売業者」に注意‼️

🏠 外壁塗装｜神戸市で増加中の「悪徳訪問販売業者」に注意‼️

（阪神ホームのような地域密着店に相談すべき理由）

神戸市を含む兵庫県内では、近年、外壁塗装や屋根補修をめぐる悪徳訪問リフォーム業者のトラブルが増えています💦
特に、築10年以上の住宅や、屋根・外壁の劣化が目に見えやすい地域（沿岸部や強風地域の住宅）では、悪徳業者が突然の訪問や不安を煽る営業で契約を迫るケースが多発しています。

外壁塗装は金額も大きく、知識の差が悪用されやすい分野です😣
そのため、訪問販売業者とのトラブルは全国でもトップクラスに多く、神戸市でも消費生活センターへ多くの相談が寄せられています。

 

 

 

⚠️ 悪徳訪問販売の典型的な手口

① 「近くで工事しているので挨拶に来ました」

最も多い手口。
実際には近くで工事をしていないのに、「ついでに無料点検します」と屋根に上がり、
→ わざと瓦をズラす
→ 写真を見せて不安を煽る
といった行為をするケースが報告されています。

② 「今すぐ工事しないと雨漏りしますよ！」

不安を煽り、冷静な判断時間を与えない典型的な詐欺的営業手法です。
特に高齢者を狙うことが多く、「今日契約すれば安くする」と急かすのも特徴。

③ 「モニター価格」「足場代無料」「キャンペーン価格」と言う

実際には特別価格など存在せず、相場よりむしろ高い場合がほとんど。
塗料の名前を出して信頼させることもありますが、使用量をごまかして手抜き施工するケースもあります💦

④ 「無料点検します」と言って屋根に登る

本来、素人が勝手に屋根に上がることは危険であり、丁寧な業者は必ず許可と説明をします。
許可なく屋根に上る業者は要注意‼️

⑤ 「火災保険で無料で直せます」と言う

近年急増。
保険金詐欺の温床となっており、場合によっては施主側も巻き込まれてトラブルになる危険が高いです😰

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🚨 こういう業者は危険サイン❗️

チェックポイント

⚫︎即日契約を迫る
🔥危険

⚫︎見積りが異常に安い
🔥危険

⚫︎写真を見せながら不安を煽る
🔥危険

⚫︎契約を急かし「限定価格」を言う
🔥危険

⚫︎施工実績・会社所在地を明確にしない
🔥危険

⚫︎屋根に勝手に上がる
🚫論外

 

 

🏠 なぜ神戸市は狙われやすいのか？

• 海風・潮風・台風の影響で外壁や屋根の劣化が早い
• 高台・沿岸部は風当たりが強く住宅点検が必要になりやすい
• 阪神間は戸建が多く、高齢者が住む家も少なくない
• 築15〜30年の住宅が多い

→ これらの要素から、悪徳訪問販売業者にとって狙いやすい地域と言われています😣

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🔧 阪神ホームのような地域密着業者を選ぶべき理由

外壁塗装は、実績・信頼・透明性が最も重要です❗️
阪神ホームのように「神戸市や近郊で施工実績が多い」「所在地や施工写真を公開している」「近隣対応にも力を入れている」地域密着店は、
• 訪問販売のような必要以上の圧迫営業がない
• 現地調査や見積り内容を写真で説明してくれる
• 施工後のアフターフォローが確実
• トラブルがあればすぐに対応してもらえる

といった大きなメリットがあります⭕️

悪徳訪問販売は、地域の信用がなく逃げやすいため、アフター対応は期待できません💦

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✨ 正しい業者選びのポイント

比較ポイント・良い業者の特徴

⚫︎現地調査
写真・動画付きで説明

⚫︎見積内容
工程数・塗布量・材料名・保証内容を明示

⚫︎口コミ
評価が安定し、施工写真が豊富

⚫︎契約
勧誘がしつこくない、時間を与える

⚫︎保証
書面での保証あり

 

🎯 まとめ

外壁塗装は、家の資産価値と寿命に直結する大切な工事です！
その一方で、悪徳訪問販売のターゲットにされやすい分野でもあり、特に神戸市のような自然環境の影響が大きい地域では狙われることが多くなります。

📌 突然来た業者とは契約しない
📌 その場で屋根に登らせない・写真だけで判断しない
📌 必ず複数見積を取り、地域の専門店に相談する

そして、
👉 地域密着型の信頼できる業者に相談することが最も安心・確実な選択です😊

阪神ホームでは、いつでもご相談承っております❗️お気軽にお問い合わせくださいね🤗✨

ケラバ補修＋外壁塗装を同時に行うメリット・デメリット

ケラバ補修＋外壁塗装を同時に行うメリット・デメリット

（神戸市で外壁塗装を考えている方向け）

外壁塗装を行う際、同時にチェックされることが多いのが**屋根端部にある「ケラバ」**や破風板、板金の劣化状況です。

ケラバは雨樋が付いていない屋根の端の部分を指し、外壁や屋根材の劣化防止、防水、風害対策などの重要な役割を持っています❗️

このケラバの補修と外壁塗装を同時に行うことには、大きなメリットがありますが、一方で注意したいポイントも存在します☝️

🌟【メリット】ケラバ補修＋外壁塗装を同時に行う利点

① 足場代を節約できる

外壁塗装もケラバ補修も、どちらも作業には足場が必要です！
足場費用は20〜30万円前後が一般的で、二度組むとその分コストが増加します。
同時施工にすることで、足場の設置・解体を1回にまとめられ、結果として大きなコスト削減につながります👌

 

② 住まいを長持ちさせるメンテナンスタイミングが揃う

ケラバは外壁や屋根と同様に、紫外線や雨風で劣化が進む部分です。
外壁塗装をきれいにしても、ケラバの劣化を放置すると雨漏りや木部腐食のリスクが高まります。
特に神戸市は沿岸部の潮風・湿気・台風時の強風などの影響を受けやすく、ケラバが破損していると雨水の吹き込みが起きやすい環境です。

外壁と同時に補修すれば、防水性能と耐久性のバランスが取れ、住宅全体の寿命を延ばす効果が期待できます🌟

 

③ 工期が短く、生活への負担が少ない

外壁塗装とケラバ補修を別々に行うと、工期と生活ストレスが二重に発生します。
・養生シートで覆われる
・騒音が続く
・洗濯物を干せない
これが各1回ずつ繰り返されるのは大きな負担。

同時施工なら工期短縮になり、ストレスが大きく減ります😊

 

④ 状態確認・補修が確実に行える

外壁塗装の見積もり時には、必ず屋根の状態も調査されます。その際に、
• ケラバ板金の浮き
• 釘やビスの抜け
• 破風板の腐食
• 板金のサビや塗膜剥がれ
などが見つかることが多いです。

足場がある状態なら、そのまま最適な補修内容を提案してもらえるため、後手に回らずに対応できます❗️

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⚠️【デメリット】同時に行う際の注意点

① 見積もり金額が高く見える

外壁塗装のみの見積もりに比べ、ケラバ補修も含めると金額としては当然大きくなります。
しかし実際は「別々にするよりトータルで安い」というケースが多く、最終的な支払総額での判断が必要です。

 

② 工事内容の説明不足による誤解が起きやすい

ケラバは普段目にしにくい場所のため、施工内容が理解できず、
「本当に必要な工事なの？」
と疑問に思う施主の方もいます。

👉 施工前の写真・動画、施工後の比較記録を提示してくれる業者を選ぶことが重要です。
阪神ホームのように現場写真を使って説明するスタイルの業者なら安心☺️

 

③ 施工品質が業者の技術力に依存する

ケラバの補修は、単に塗装だけで済む場合もあれば、
• 板金交換
• 釘打ち直し
• シーリング補修
• 破風板の張替え
など多様です。

外壁塗装専門店でも、屋根板金の経験が少ない場合は品質差が出ることがあります。
👉 屋根・板金も対応できる業者かどうか確認すべきです！

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🎯 結論：同時施工は「費用・耐久性・効率」で最も合理的

特に神戸の気候（海風・湿度・強風）では、ケラバの劣化は外壁以上に雨漏りリスクに直結します。
そのため、
• 外壁塗装のタイミングでケラバも同時に点検・補修する
ことは、費用面でも住まいを守る観点でも非常におすすめできる選択です🌟

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💡 こんな人には特におすすめ
• 築10年以上の住宅
• 台風や強風が多い地域（神戸市沿岸部・六甲山周辺など）
• これまで屋根点検をしたことがない
• 足場代をムダにしたくない

外壁塗装をお考えの方は、阪神ホームへお気軽お問い合わせくださいね🤗

ケラバってなに?🤔

「屋根の端っこ」のケラバ と呼ばれる部分。

見た目はシンプルですが、家を守るためにとても重要な役割を果たしています‼️

そして、このケラバの劣化は放置すると 雨漏りや外壁の早期劣化、強風被害 など、さまざまなトラブルを招く可能性があります😣💦

🏠 ケラバとは — 屋根の「端」部分の名称
• 「ケラバ」は、屋根の端部のうち、**雨樋（あまどい）が付いていない側の“妻側”（屋根の左右の端）**を指す建築用語です。 

• 具体的には、例えば「切妻屋根」や「片流れ屋根」のような屋根の形状で、屋根が三角形や勾配になっているときに、その“側面の端”にあたる部分、外壁の上端から斜めに張り出している屋根の先端あたりが「ケラバ」にあたります。 

• ケラバは部材名そのものではなく、「場所を示す名称」です。そのため、ケラバの下には「屋根材」「破風板（はふ／はふいた）」「水切り金具（ケラバ板金など）」といった部材が使われるのが一般的です。 

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✅ ケラバの主な役割

ケラバは「屋根の端」という単なる“余白”ではなく、建物を守るために非常に大切な役割を果たします❗️主な役割は次の通りです⬇️

1. 雨水の浸入・外壁への吹き付け防止
屋根に降った雨が屋根面を伝って流れ落ちる際、雨樋がないケラバ部からそのまま外壁や窓に吹き付けられたり、雨水が壁に回り込んだりするのを防ぎます。

ケラバには「水切り金物（ケラバ板金など）」が設置されており、雨水をスムーズに排水させ、建物内部への侵入を防ぐよう工夫されています。 

2. 外壁／屋根の耐久性／劣化防止
ケラバがあることで、外壁や屋根材の端が直接雨や風・紫外線にさらされにくくなり、結果として塗装や建材の劣化を抑えられます。

特に外壁の塗膜や木部の腐食、屋根材の痛みなどを防ぐ役割があります。 

3. 風対策・屋根材の飛散防止
強風時に屋根材がめくれたり飛ばされたりするのを防ぐ構造上の「抑え」の役割があります。ケラバ／破風板／板金などがしっかりしていれば、屋根の端が風によってダメージを受けにくくなります。 

4. 日差し・紫外線からの保護、室内環境の調整
屋根の凸部分として外壁や窓に影をつくることで、直射日光や紫外線をある程度遮り、外壁の色あせ・劣化防止や住まいの快適性維持にも寄与します。

特に夏場は暑さ対策にもなり、冬は日差しの角度を考慮した設計なら適度に太陽熱を取り入れられることもあります。 

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🔎 ケラバと外壁塗装（および屋根メンテナンス）の関係 — なぜ重要か

あなたが神戸市で外壁塗装を検討しており、施工を頼む候補が阪神ホームであれば、ケラバの有無・状態は塗装や屋根のメンテナンスにおいて無視できない重要なポイントになります‼️

以下、その理由と注意点です⬇️

• 塗装・メンテナンスの一環としてチェックが必要
ケラバ部分は屋根と外壁の「境界／接合部」にあたるため、塗装や防水処理、板金の補修を含めてメンテナンス対象とすることが多いです。たとえば、外壁塗装と同時にケラバの板金を防錆塗装する、あるいは破風板やケラバ瓦（または板金）を補修または交換するケースもあります。 

• 劣化・破損が放置されると雨漏りや建物全体の劣化につながる
ケラバやその板金・瓦が剥がれたりズレたり、釘や固定具が浮いたりすると、そこから雨水が浸入し、構造材や外壁の下地を傷める恐れがあります。また、強風時に屋根材全体の剥がれ・飛散につながることもあります。

特に築年数が経っている住宅や、台風・強風が多い地域では注意が必要です。 

• 足場を使った工事時にいっしょに点検整備するのが効率的
外壁塗装や屋根塗装の際に足場を組むことが多いため、その機会にケラバの板金や破風板、屋根材の状態をチェックして補修を依頼するのがコスト的にも合理的です。

遠回りに見えて、「屋根も外壁もまとめてメンテナンスすることでトータルで建物を守る」ことにつながります。多くのリフォーム業者でも、このような提案がされます。 

🎯 依頼するなら — 施工時に「ケラバのチェック・処理」を依頼すべき理由

あなたがもし今後、神戸で外壁塗装を 阪神ホーム などに依頼するなら、以下の観点で「ケラバの確認・処理」をお願いするのが安心です😊

• ケラバ部分（屋根の妻側端）の「板金・瓦の状態」を現地でしっかり見てもらう

• 板金や破風板にサビ・隙間・浮きがあれば、防錆塗装あるいは補修／交換を検討

• 外壁塗装だけでなく、屋根との接合部（ケラバ含む）を含めた包括的なメンテナンスを依頼

• 将来の耐用年数、雨漏りリスクなどを考え、ケラバの状態も見積もりに含めてもらう

特に築年数が経っていたり、以前ケラバの補修歴がなかったりする家では、「外壁だけじゃなく屋根端も確認する」ことで、結果として長持ちさせやすくなります✨✨

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🧾 まとめ — ケラバは“屋根の脇役”だが、家を守る重要な役目を持つ

ケラバは、一見「屋根のほんの端っこ」のようですが、実は住宅全体の防水・耐久性・外壁・屋根の劣化防止において重要な役割を果たす部分です‼️

外壁塗装や屋根のメンテナンスをする際、ケラバの状態をきちんとチェックし、必要なら補修や塗装を含めることで、家全体の耐久性や快適性を高めることができます🏠

ご検討中で施工業者に依頼する場合、「ケラバのチェック・処理」を見積もりや施工プランに入れてもらえるか、事前に確認しておくのが賢明だと思います🌟

地元施工業者である阪神ホームでは、ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です☆

お気軽にお問い合わせください🤗

冬の塗装は大丈夫❓☃️

これから一気に寒くなりますが、『工事をお願いしたいけど冬に塗装ってできるの？🤔』とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか❓

「冬だから絶対にできない」というわけではなく、「天候・気温・湿度・塗料の選定・施工タイミング」など条件をしっかり守れば、冬でも問題なく外壁塗装はできます🙆‍♂️

⚠️ 冬に塗装する場合の“注意すべきポイント”

冬場は、気温・湿度・日照時間・霜・結露などが春夏とは異なり、塗装に影響を及ぼしやすいため、慎重な管理と施工が必要です。代表的な注意点は以下の通りです⬇️

• 気温と湿度の管理
冬は気温が低くなるため、塗料の乾きが遅く、乾燥・硬化不良につながる可能性があります。特に「気温が5℃以下」「湿度が高すぎる（85％以上など）」の条件では塗装を避けるべき、というメーカーや業者の基準が多く存在します。 

• 霜・結露・湿気の問題
冬の朝は外壁に霜や結露が残っていることが多く、この状態で塗装すると塗膜の密着が悪く、後に剥がれの原因となることがあります。したがって、塗装前にしっかり乾燥させる必要があります！

• 日照時間の短さ
冬は日が短いため、塗料の乾燥に必要な時間が確保しにくく、1日の作業時間が限られがちです。そのため、1日の工程に余裕を持つ、工期が伸びる可能性があることを理解しておくことが大切です☝️

• 風・天候の変動
冬は風が強くなりがちで、塗料の飛散や乾燥不良につながるリスクがあります。また、降雪・雨・急な気温低下など、天候の急変には常に注意が必要です。 

• 職人・施工体制の配慮
冬場は職人にとっても寒さや作業効率の問題があります。防寒対策や作業時間の管理、適切な塗料の選定、無理のないスケジュールが重要です！

🌤 冬に塗装するメリットもある

冬に敢えて外壁塗装を選ぶメリットもあります。条件と施工管理をしっかりすれば、むしろ「狙い目のタイミング」という側面も。代表的なメリットは以下の通りです⬇️

• 天候が安定しやすい
冬は梅雨や夏のような雨の多い時期が過ぎており、比較的晴天が多いため、スケジュールを組みやすい — その結果、予定通り工事を進めやすい。

• 湿度が比較的低く乾燥しやすい日が多い
空気が乾燥しがちな冬は、適正条件なら塗料の乾燥が安定しやすく、乾燥ムラや塗膜不良のリスクを下げられることがあります👌

• 職人や業者の予約が取りやすい
春や秋の「塗装繁忙期」を避けることで、希望する日程が取りやすく、余裕を持った施工 — 結果として丁寧に仕上げてもらいやすいという声もあります。

• 年内に新しい外壁で新年を迎えられる
「年内にリフォームを終えたい」「きれいな状態で新年を迎えたい」という要望がある場合、冬はそのニーズに合いやすい時期です✨

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🏠 冬に塗装を頼むなら、こうチェックを — 施主として確認すべきこと

あなたがこれから冬に外壁塗装を依頼するなら、以下のような点を確認・お願いすると安心です😊

1. 使用する塗料の種類
低温でも使用可能な「寒冷地対応塗料」「速乾性のある塗料」を選んでくれるか。塗料メーカーの基準（気温・湿度）を守って施工してくれるか確認☝️

2. 施工日の温度・天気・湿度の管理
当日の天候・気温・湿度予報をチェックして、「気温5℃以上・湿度適切」になる日を選定。朝晩は避け、日中の時間帯に作業を行う配慮。 

3. 乾燥・硬化時間に余裕を持つスケジュール
日が短い季節なので、1日の工程を詰め込みすぎず、塗料の乾燥・硬化に十分な時間を取れるか。場合によっては工期が延びる可能性があることを前提に！

4. 作業環境や職人の安全・健康管理
防寒対策、風対策、塗料飛散防止、足場や養生の確保など、安全面と作業品質の両立をお願いできるか。特に低温時の作業には細心の注意が必要⚠️

5. 施工後のチェック・メンテナンス
塗装後、塗膜の状態（ムラ・剥がれ・密着不良など）がないか確認！必要であれば、春など暖かい時期に再チェック・メンテナンスを検討。

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🎯 結論：神戸市で「冬に外壁塗装」は“あり”。ただし施工条件・業者の腕に依存

冒頭にも述べた通り、神戸のような地域であれば「冬でも外壁塗装は十分可能」です😊特に、あなたが依頼を考えているように地元の施工業者を選ぶのであれば、地域の気候や施工ノウハウを理解した上で適切に進めてもらえる可能性は高いです！

ただし、冬の塗装は「塗料・気象条件・施工スケジュール・職人の管理」のすべてが整って初めて、春夏と同等の仕上がりが得られます。逆にどこか手を抜くと、塗膜の劣化や仕上がり不良などのリスクも高まります。

「どうしても冬に済ませたい」「年内にきれいにしたい」「春〜夏の繁忙期を避けたい」といった理由があるなら、条件を守ったうえで冬施工は十分現実的な選択肢です🌟

外壁塗装・屋根塗装のことなら神戸市地域密着の阪神ホームへ🤗いつでもお気軽にご相談ください❗️❗️